Santo Domingo Este y Norte se alzan como las zonas que concentran la mayoría de las edificaciones en construcción, citadas en el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), desarrollado diversas entidades y encabezado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
El informe indica que, de las 6,855 edificaciones registradas en la zona urbana de la Región Metropolitana, el 35.8 % (2,452 obras) están en Santo Domingo Este, demarcación que también registra la mayor distribución porcentual de las obras en planos, con un 2.8 %.
El ROE detalla que el 64.2 % de las obras restante está distribuido entre Santo Domingo Norte (16.5 %) y Santo Domingo de Guzmán (15.2 %).
En otro extremo se sitúa San Antonio de Guerra, que presenta la menor concentración de obras registradas con un 5.8 % (179 edificaciones).
El levantamiento, que busca determinar la situación actual de la actividad constructiva y caracterizar la oferta de las edificaciones en construcción, cita la lista de los 20 barrios con más obras activas de la Región Metropolitana, encabezado por Los Frailes (Santo Domingo Este), seguido de Villa Mella (Santo Domingo Norte) y Prado Oriental (Santo Domingo Este).
¿Venta o alquiler?
El registro de este año cita que el 78.7 % de las obras que se construyen están destinadas para el uso propio o alquiler, mostrando un ligero aumento respecto al levantamiento del pasado año, con un porcentaje de 77.4 %.
El ROE registra una ligera disminución en el caso de las obras orientadas únicamente para ventas, pasando del 12.6 % en la edición del 2023, a 11.6 % en el informe de este año. En los casos de las edificaciones para ambos casos (uso propio/alquiler y ventas) el porcentaje se mantiene en 0.3 %.
El informe señala, además, que el 49.6 % de las obras son destinadas a viviendas unifamiliares (casas), mientras que el 40.1 % constituyen viviendas multifamiliares (apartamentos), un 9.3 % son comercios y el 1.4 % para entidades religiosas.
Rango de precio
Al analizar las viviendas en oferta, según su rango de precio, el registro arroja que la mayoría de estas edificaciones tiene un costo que oscila entre los RD$3,000,001 a RD$5,000,000. En este rango se sitúa el 37.6 % de las viviendas.
Le siguen las viviendas con un costo entre RD$8,000,001 a RD$15,000,000 (16.7 %) y aquellas con un precio de RD$3 millones o menos, con un 14.7 %. En último lugar se encuentran las edificaciones de entre RD$5,000,001 a RD$8,000,000. (10.8 %).
Sistema de construcción más usado
El Registro de Oferta de Edificaciones resalta que el 61.4 % de las obras registradas en el informe emplean la mampostería confinada-pórticos como sistema de construcción, seguida por la mampostería estructural con el 26.2 % y pórticos con panderetas de blocks (8.3 %).
El levantamiento señala que el 76.0 % de las obras emplea o empleará losa de concreto armado para los entrepisos, y el 75.5 % utilizará el mismo material para el techo. El 54.9 % de las obras tendrá pisos de cerámica porcelanato.
El ROE fue realizado en colaboración con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi) y el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (Intec).
